[单选题]故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款( )的赔偿金。

正确答案 ：C

1倍

解析：故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款1倍的赔偿金。

[单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

正确答案 ：B

首次登记

解析：由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋首次登记。

[多选题]长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有( )。

正确答案 ：AB

听觉疲劳不能恢复

内耳感觉器官会发生器质性病变

解析：长期在强噪声环境中工作，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性耳聋或噪声性听力损失。例如，噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。

[单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。

正确答案 ：B

固定汇率和浮动汇率

解析：汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率；②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率；③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率。

[多选题]房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有( )。

正确答案 ：AB

客源信息较准确

开拓成本较低

解析：门店接待的优势是：方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。

[多选题]房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

正确答案 ：ABDE

购房需求强烈

购房能力较强

了解市场行情

出价合理

解析：购买需求强烈，希望尽快买到物业；有一定的经济实力，购买力较强；预算合理，对市场价格有客观认识；对物业条件不是特别苛刻的客户，是房地产经纪人重点跟踪的对象。

[多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

正确答案 ：ABCD

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

解析：C项，经纪机构向客户收取租赁的方式和期限与经纪机构向业主支付租金和方式不一定相同。

[多选题]下列关于我国房屋所有权的特点，描述正确的有( )。

正确答案 ：ABE

房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存

未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能称其为房屋所有权的客体

房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约

解析：C项房屋所有权与土地使用权不可分离；D项国家所有的房屋广泛实行所有权和使用权的分离。

[多选题]下列属于建设单位申请领取建筑工程施工许可证的必备条件的是( )。

正确答案 ：AB

取得建设工程规划许可证

施工场地已经基本具备施工条件

解析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的50%，超过一年的，到位资金不少于工程合同价的30%。

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为( )万元。

正确答案 ：A

80

解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，则100×80%＝80万元，第一次拍卖时保留价为80万元。

[单选题]关于房屋租赁合同特征说法错误的是( )。

正确答案 ：B

在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

解析：房屋租赁合同的相对性受到法律的一定限制。具体表现之一是"买卖不破租赁"原则对房屋受让人的限制。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

[多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。

正确答案 ：ABD

获得的信息量会很多、很大

受众面较广

间接对公司的品牌进行宣传和推广

解析：使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好得多；另外使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势是：成本较高；时效性较差。

[多选题]房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。

正确答案 ：ABCD

思维方式

认知过程

知识储备

人际关系

[单选题]房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

正确答案 ：D

客户资料数据库

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

正确答案 ：C

指向性

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