[多选题]A房地产开发公司2014年5月发生过一次重大工程质量事故。2014年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。（ ）

正确答案 ：

[多选题]以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

[单选题]建筑密度通常以（ ）控制。

正确答案 ：A

上限

[多选题]《中华人民共和国物权法》规定的物权主要有（ ）等。

正确答案 ：CDE

所有权

担保物权

用益物权

[多选题]土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（ ）

正确答案 ：

[多选题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）

正确答案 ：

[多选题]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以( )为基准来确定。

正确答案 ：D

正常价格

解析：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

[单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。

正确答案 ：A

直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

[多选题]重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。( )

正确答案 ：

[多选题]在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。( )

正确答案 ：

[单选题]( )是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。

正确答案 ：B

平等

解析：平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。

[多选题]对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。

正确答案 ：ACDE

替代原则

合法原则

最高最佳利用原则

价值时点原则

解析：谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则。

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