[单选题]下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是( )。

正确答案 ：C

周围环境和景观因素

解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观因素等。

[多选题]对外承诺标准化包括( )。

正确答案 ：ABCD

制定标准的对外承诺文本

展示标准化的文本

规范档案

印章管理

解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。

[单选题]以下不属于构筑物的是( )。

正确答案 ：B

地下室

解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

[单选题]房地产经纪专业人员资格证书实行( )。

正确答案 ：D

登记服务制度

解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。

[单选题]同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照( )。

正确答案 ：D

抵押权登记的先后顺序清偿

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[单选题]房地产具有独占性，是因为房地产具有( )特性。

正确答案 ：D

供给有限

解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。

[单选题]根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( )。

正确答案 ：D

与室内不相通的类似于阳台的建筑

解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

[单选题]关于房屋转租的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[单选题]房地产经纪机构对外发布房源信息，应当( )。

正确答案 ：C

经委托人书面同意

解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。

[单选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

李某委托张某出租房屋，张某应当( )。

正确答案 ：B

报告王某，请王某办理

解析：因为张某未取得房地产经纪人员证书，所以不能承办业务。

[单选题]目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是( )。

正确答案 ：D

门店接待法

解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

为避免乔某和钱某的交易纠纷，可以采取的措施有( )。

正确答案 ：ABC

张某应当在收条上签署钱某的名字

张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

解析：房地产经纪机构应采集出租人的房屋位置、出租价格、配套设施等信息。

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

正确答案 ：B

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

[多选题]房地产经纪人员通常将房源的状态分为( )。

正确答案 ：BCDE

有效

定金

签约

无效

解析：A项的定义不明确。

[多选题]目前的房源信息共享形式主要有( )。

正确答案 ：BCD

分区公盘制

公盘制

私盘制

解析：房源共享形式主要有：私盘制、公盘制、分区公盘制。

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