正确答案:

题目：在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。( )

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学习资料的答案和解析：

[多选题]环境污染源按照污染物发生的类型，可分为( )等。

工业污染源

交通污染源

生活污染源

农业污染源

[多选题]在实际的估价中，我们采用的是实际成本。( )

[多选题]注册房地产估价师有下列( )情形之一的，其注册证书失效。

聘用单位破产的

聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的

不具有完全民事行为能力的

[单选题]某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。

丙>乙>甲

解析：实际利率i=(1+r／m)[~m.gif]-1，设名义利率为12%，则按年计息，i=12%；按季计息，i=(1+12%／4)[~4.gif]-1=12.55%；按月计息，i=(1+12%／12)¹²-1=12.68%。年利率均相同，则实际利率按月计息最大，按年计息最小。

[多选题]独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。( )

[多选题]地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。( )

[多选题]在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。( )

解析：影响房地产价格的各种因素非常复杂，变化无常，题中所讲到的只是其中变化之一。