正确答案: BC

房屋征收评估 房地产司法拍卖估价

题目：下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行

当事人意思表示真实一致时，合同即可成立

要约是指希望与他人订立合同的意思表示

承诺只有到达要约人时才能生效

[多选题]依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则。

[单选题]某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为( )年。

13.5

解析：令A-（n-1）6=0，有30-（n-1）×2.4=0，n=13.5年

[多选题]对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（ ）

[多选题]债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。（ ）

[单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

房屋购置原价

[多选题]中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"

[多选题]目前，我国房屋权属证书有（ ）。

房地产权证

房屋所有权证

房屋他项权证

解析：房屋权属证书有《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（过去有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种）。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证。

[单选题]( )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

总平面图

解析：总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。