正确答案:

题目：以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “…… 二、估价对象 估价对象为从WY6-3-14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10000m[~2.gif]。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、信、气、暖等管网和线路等。WY6-3-14号土地证载用途为工业。 三、估价对象描述 1．土地登记状况 (1)估价对象来源。估价对象为WY6-3-14号宗地中的一部分。WY6-3-14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007年进行产权登记，并领取了“国有土地使用证”。 (2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记，但是已经通过专业公司进行测量，估价对象土地面积为10000m[~2.gif](详见×勘定字965-2号“土地勘测定界技术报告书”)。除面积及边界外，其他相关信息与WY6-3-14号宗地相同。经查证，估价对象所在WY6-3-14号宗地的主要登记信息如下。 土地登记证书号：00713823 “国有土地使用证”编号：××国用[2007]第618号 估价基准日土地使用者：××公司 宗地位置：××市唐兴路南 地号：WY6-3-14 图号：50-200-7、8、12、17 用途：工业 土地级别：三级 使用权类型：国有划拨 土地使用权终止日期：无 使用权面积：50000m[~2.gif] 四至：东临××商厦，西临团结南路，南临××公司，北临唐兴路， 记事栏：无登记时间：2007年6月1日 2．土地权利状况 估价对象土地所有权属于国家，××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。 根据委托方提供的WY6-3-14号宗地“土地他项权利证明书”，估价对象所在WY6-3-14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行，包括估价对象，共贷款2000万元，已在所在市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限至2011年2月15日，到估价基准日尚未注销。除此之外，估价对象尚未发现有其他他项权利设定。 3．土地利用状况 估价对象所在WY6-3-14号宗地上已建有两幢房产，总建筑面积31500m[~2.gif]。建筑容积率为0．63，建筑密度为42％，绿地率约为30％。于2007年6月19日进行了产权登记，取得了×房权证×字第××号“房屋所有权证”。估价对象地上建筑物情况明细表如下所示。 [JZ207_336.gif] 除上述两幢建筑物外，宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物，构筑物具体数量不详。 估价对象地上原建有简易库房，现已拆为空地，一侧有高压电缆经过。 根据××市规划建设局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函，地块编号设为WY6-3-14-1号，规划用途为工业仓储，容积率小于0．5，建筑密度不小于30％，绿地率不大于20％。 ……” 问题(4小题，分别为4分、4分、4分、3分) 1．根据上述报告片断的内容，估价对象是从另一块土地中分割出来的，除了报告中所能看到的信息外，你认为关于土地对象还有哪些内容描述不清楚? 2．“土地权利状况”中反映了估价对象已设定抵押权，我国常见的土地他项权利有哪些? 3．估价对象与WY6-3-14-1号地块的市场价格可能存在一定差异，你认为上述哪些条件会是影响的因素? 4．根据上述报告片断中的描述，结合《城镇土地估价规程》要求，列出上述报告片断中关于土地利用状况方面，已经说明的和还需补充的内容。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有( )。

价格因素

地理环境

自然资源

[单选题]土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指( )。

行政划拨

[多选题]对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。( )

[单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是( )。

比准价格

[单选题]土地的自然特性不包括( )。

土地用途的多样性

[单选题]地下空间利用的主要动因是( )。

解决城市交通矛盾

[多选题]征地案例比较测算法中，下列说法正确的有( )。

需要选择两个以上有代表性的征地案例

案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目

在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

[多选题]按具有综合职能可将城市划分为( )。

全国性的政治、经济、文化中心

大区级的政治、经济、文化中心

省区级的政治、经济、文化中心

地区级的政治、经济、文化中心