正确答案: D

明示条款

题目：在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

开放式

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

[多选题]商品房预售应符合的条件有( )。

已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》

解析：商品房预售的条件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[单选题]应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

征地管理费

[单选题]根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是( )。

乡镇企业的厂房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[单选题]某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。

建筑面积

解析：建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

[单选题]《商品房屋租赁管理办法》属于( )。

行政规章

解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。通常格式为《××××办法》、《××××规定》。

[单选题]下列不属于客源特征的选项是( )。

现时性

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户，但客源严格意义上讲是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体。其特征包括潜在性、指向性和时效性三种。