正确答案: ACE

净收益取值偏高 收益期限长于实际情况 收益逐年增长率取值偏高

题目：采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。

项目楼书

宣传展板

户型手册

解析：房地产销售的宣传资料一般有项目楼书、户型手册、宣传展板、销售导示牌、折页、单张。其中最主要的是项目楼书和户型手册。

[单选题]在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助( )。

核查房屋设施设备

解析：针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意以下几点：①如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调；②分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调；③房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量；④对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。A、B、C选项为买卖物业的交验。

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于( )。

品质定位

[多选题]房地产销售中，决定销售人员数量的因素有( )。

销售目标

宣传推广

销售阶段

销售量

解析：决定销售人员数量的因素包括：销售目标、宣传推广、销售量及销售阶段。