正确答案: A

1440

题目： 2011年3月，张某预购建筑面积为45m[SB2.gif]的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不属于房源信息构成要素的是( )。

权属证明材料

解析：房源信息的构成要素包括房地产权利人资料、房地产状况、挂牌要求等。

[多选题]具有担保性质的款项有( )。

押金

违约金

定金

解析：意向金和订金都不同于定金，不具有担保性质。

[单选题]某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m²，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为( )万元。

20

解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万～19.2万元。

[单选题]地籍调查和土地登记的基本土地单元是( )。

宗地

解析：宗地是地籍调查和土地登记的基本土地单元。

[多选题]在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

注重营销手段的运用

择机使用直接回应方法

及时挖掘客户信息

善用养客

解析：房源开发的策略有：注重营销手段的运用，着力打造良好的客户关系、及时挖掘客户信息、养客策略、择机使用直接回应方法。

[多选题]房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有( )。

活动范围的地域性

活动后果的社会性

解析：房地产经纪不同其他经纪活动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。

[多选题]房源信息记录整理的方式有( )。

纸张载体

计算机

计算机联机系统

解析：房地产经纪人对房源信息的记录整理主要有三种方式：纸张载体、计算机和计算机联机系统。

[多选题]签订的合同无效的情况有( )。

损害社会公共利益

损害国家利益

以合法形式掩盖非法目的

解析：D项中显失公平；E项中，违背真实意思的情况下订立的合同可以变更或撤销。

[单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

佣金是房地产经纪机构的合法报酬

解析：佣金是房地产经纪机构的合法报酬。