正确答案: D

房地产税

题目：甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m[~2.gif]，其中已售出3万m[~2.gif]。经评估，该办公楼市场价格为6000元／m[~2.gif]，拍卖变现时费用及税金为2500万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（ ），估价对象为（ ）状况下的情形。

现在，历史

[单选题]以（ ）为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。

被保险标的的不同性质

[多选题]现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。( )

[多选题]为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ）

解析：为了估算收益性物业的价值(V)，可以用物业年净经营收入(NOI)除以资本化率(R)，即V=NOI/R。

[单选题]需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以( )。

征用前的被征用单位平均每人占有耕地的数量

[多选题]无论何种保险合同，都必须以保险利益的不存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的后果。

[多选题]一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%～200%之间。（ ）

解析：同样情况下，速动比率<流动比率，而房地产项目的流动比率一般不会超过200%。

[多选题]下列适合使用假设开发法评估的是( )。

在建工程

可装修改造的旧房

可改变用途的旧房

[多选题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？