正确答案: ABCDE

合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 公平原则

题目：建筑物估价的基本原则有( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

路线地价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

解析：市场比较法是直接进行土地价格的计算比较，通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格。路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地块的投资额和价格，这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格；而基准地价系数修正法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修正，评估出宗地价格。由此可以看出，这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

[多选题]某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答以下几小题的问题。

对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是( )。

因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人

丙公司没有竞价资格

解析：3.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。