[多选题]发布房源要保证其真实性，主要是指房源的( )。

正确答案 ：ABD

真实存在

真实委托

真实价格

解析：房源真实性主要指真实存在、真实委托和真实价格。

[单选题]房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有( )。

正确答案 ：C

委托房屋的市场参考价格

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A、B、D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。

[单选题]提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是( )。

正确答案 ：A

树立风险防范意识

解析：房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。

[单选题]住宅专项维修资金不能用于( )。

正确答案 ：C

业主下水道维修

解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：A

柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉均较强的基础。

[多选题]存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有( )。

正确答案 ：ABCD

提供租赁信息

实地查看和权属调查

协助议价和交易撮合

订立房屋租赁合同

解析：存量房租赁居间业务中，完成房屋的交验后业务完成，没有搬家等其他服务。

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

正确答案 ：B

已经合法占有租赁房屋的

解析：确定履行合同顺序的承租人：第一：已经合法占有租赁房屋的，第二已经办理登记备案手续的，第三合同成立在先的。

[单选题]《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

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