正确答案: AB

保证房源的真实性 保证房源的具有交易资格

题目：甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

解析：房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求：保证房源的真实性和保证房源的具有交易资格。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容

带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

贷款成数

解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。

[多选题]房地产经纪人协助委托方拟定的贷款方案的主要要素有( )。

贷款成数

贷款额度

贷款期限

还款方式

解析：贷款方案包含的要素包括：贷款成数、贷款额度、贷款期限、偿还比率和贷款偿还方式。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为( )。

房地产居间

解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。