正确答案: D

新建经济适用住房的出售价格

题目：下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

解析：出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价，新建商品住房的出售价格属于市场调节价。

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[单选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理( )登记。

转移

解析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。

[单选题]新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是( )。

目标自身条件

解析：售楼处位置的选择，受到项目自身条件(地理位置、规划布局、施工进度等)的制约。房地产经纪机构应根据具体项目的售楼处功能定位与项目条件，认真研究，寻找到两者的平衡点，据此选定售楼处的位置。

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[多选题]房地产销售过程中接待客户的技巧主要有( )。

掌握客户需求

对客户适时招呼

恰当使用推荐用语

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