正确答案: ACDE

未向当事人出示房地产经纪人注册证书 采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 将自己的注册证书供给朋友使用 以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

题目:房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
  • 根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为( )。

  • 房地产居间合同


  • [多选题]运用比较法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。
  • 与估价对象类似的房地产

    成交日期与估价时点接近

    交易类型与估价目的吻合

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  • 解析:见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。

  • [单选题]下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是( )。
  • 承接物业服务

  • 解析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。

  • [多选题]房地产经纪人带客户实地看房时,应把握的业务要点有( )。
  • 看房时间控制在10~15分钟

    主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

    事先对房屋、交通、小区状况有细致了解


  • [单选题]关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是( )。
  • 必须采用书面形式

  • 解析:根据《民法通则》规定,民事法律行为成立的条件:①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或者社会公共利益。有一些具体的民事法律行为的成立,除具备上述条件之外,还必须遵循特殊的有关规定。如房地产抵押,除具备上述条件外,还必须办理房地产抵押登记。附条件的民事法律行为,条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。而"必须采用书面形式",不是民事行为成立的必要条件。

  • [单选题]关于租赁商品房进行维修,下列选项说法正确的是( )。
  • 承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

  • 解析:选项A,出租人有对房屋进行维修的义务。选项B,承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。选项D,也可以以减免租金的方式进行补偿。

  • [多选题]房地产经纪人合理使用客户信息应做到( )。
  • 保持客户联系

    实现信息共享

    保守客户秘密

    对信息恰当分类和保存


  • [多选题]评价住宅的适用性能,应当包括的内容有( )。
  • 住宅套型

    隔声性能

    设备设施

  • 解析:评价住宅的适用性能,应当包括的内容有:①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;④隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。

  • [单选题]房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要( )。
  • 认真倾听客户的陈述

  • 解析:房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要认真倾听客户的陈述。

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