正确答案: C

20

题目：房屋租赁期限不得超过( )年。

解析：房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

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[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

王某应当将抵押情况告知刘某

王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

[单选题]购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为( )支付。

银行抵押贷款

解析：银行抵押贷款指购房人以所购房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

支付处理委托事务的费用

向受托人支付报酬

解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。

[多选题]因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括( )。

房屋买卖合同

不动产权属证书

申请人身份证明

解析：房屋价值评估报告在办理按揭贷款时提供，公证书不是必须携带的。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

意向金

房款

解析：甲公司采用电话拜访、报纸广告都是适合快速开拓房源的渠道。

[多选题]承租人的优先购买权法院不予保护的情况有( )。

出租人将房屋出售给自己的子女

出租人将房屋出售给自己的父母

出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

[多选题]下列属于A类房源特征的是( )。

销售难度小

市场需求旺盛

有房源钥匙

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

违章建筑

不符合安全防灾等强制性标准的房屋

违返规定改变房屋使用性质的房屋

保障性住房

解析：共有权的房屋只要经过共有权人同意，是具有租赁资格的。

[多选题]商品房预售的条件是( )。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。