[多选题]下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是（ ）。

正确答案 ：ABDE

机构名称要求

法定代表人或者执行合伙人要求

专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求

估价报告质量要求

[多选题]物业管理的策划阶段的工作包括（ ）等基本环节。

正确答案 ：ABCE

物业管理的早期介入

制定物业管理方案

制定《临时管理规约》及有关制度

选聘物业服务企业

[多选题]消费者均衡是指消费者的决策行为未达到均衡状态。

正确答案 ：

[多选题]宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（ ）

正确答案 ：

解析：在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

[单选题]不适宜用市场法评估的房地产是( )。

正确答案 ：C

纪念馆

解析：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（ ）以后得到的归因于房地产的收入。

正确答案 ：BC

空置和收租损失

运营费用

[单选题]越接近( )的发展速度对估价越重要。

正确答案 ：C

估价时点

解析：与平均增减量法类似，越接近估价时点的发展速度对估价越重要。

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）内容中对该税收政策调整进行阐述。

正确答案 ：B

市场背景描述与分析

解析：2.税收政策调整是明确发生的事实，不能放在估价假设与限制条件中，征税目的估价不用风险提示，应放在市场背景描述与分析中。

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