[多选题]下列关于物权的优先效力说法正确的是( )。

正确答案 ：ABE

就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权

在物权与物权之间，也有效力强弱的问题

所有权与限制物权并存时，限制物权优先于所有权

解析："物权优先于债权"没有例外的说法，因"买卖不破租赁"，而是错误的；一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权是优先于后成立的物权的。

[单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。

正确答案 ：A

经营风险

[单选题]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的( )。

正确答案 ：B

交换价值

[多选题]可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( )

正确答案 ：

[单选题]征地管理费，是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。

正确答案 ：D

征地费总额

[多选题]分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )

正确答案 ：

[多选题]房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )

正确答案 ：

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