正确答案:

题目：在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）

解析：在房地产估价中，估价对象的范围如果不包括属于房地产范畴的其他土地附着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包含房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。

40%

[单选题]（ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

二手

[多选题]房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。( )

[多选题]通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（ ）。

未依法取得房地产产权证书的

权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

权利人对房地产的处分权受到限制的

司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

[单选题]关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

[多选题]下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。

出让宗地竖向界限

宗地平面界址图

市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

[多选题]假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）

解析：动态分析法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

[单选题]租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。

未来运营费用风险

[单选题]卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：

估价的价值范围应是( )。

合同1规定的房款

解析：2.此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同；装修合同只是一种劳务合同，不是买卖合同，装修费用不应计入买卖估价价值之中