[单选题]李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税( )元。

正确答案 ：B

576

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，所以李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576元。

[单选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理( )登记。

正确答案 ：A

转移

解析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。

[多选题]楼宇智能化系统主要由( )组成。

正确答案 ：ABC

通信自动化

办公自动化

楼宇自动化

解析：楼宇智能化系统主要由下列三部分组成：①通信自动化(CA)；②办公自动化(OA)；③楼宇自动化(BA)。

[多选题]根据《合同法》的规定，"买卖不破租赁"成立的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

租赁合同已成立并生效

租赁物已交付承租人

租赁物所有权变动发生在租赁期间

租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人

解析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

[多选题]关于法律适用的说法，正确的有( )。

正确答案 ：DE

《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定

某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

解析：A是法律文本优先司法解释。B是两者平级。C也可能是公布后的某一个时间生效。

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

解析：使潜在客户变为真正客户的方法：经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

[多选题]在配对过程中，房地产经纪人向客户推荐房源的要点有( )。

正确答案 ：BC

向客户提出自己的专业观点

将房源信息列表后向客户推荐

解析：首先，对房源信息进行列表。其次，房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。最后，对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提供房地产经纪人的专业观点。

[单选题]在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是( )。

正确答案 ：B

表观密度

解析：表观密度：是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

[单选题]目前确定住宅项目核心价格常用的方法是( )。

正确答案 ：A

市场比较法

解析：目前确定住宅项目核心价格常用的方法是市场比较法。

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