正确答案: C

对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

题目：某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m[SB2.gif]、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

解析：1.动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，D选项错在不同时点的价格不能直接相加。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。（ ）

[多选题]估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。（ ）

[多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

[单选题]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

有效经过年数

[多选题]下列哪些税费应由卖方缴纳？( )

营业税

土地增值税

[多选题]下列关于耕地占用税的减税规定，说法正确的是( )。

农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收

停机坪占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税

农村烈士家属在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税

[多选题]资产负债表是由企业的（ ）组成。

经济资源

资产

负债

所有者权益