[多选题]房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

正确答案 ：ABDE

12358价格举报电话

业务流程

房地产经纪服务合同示范文本

营业执照

解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

[单选题]下列可以进行房地产转让的情况是( )。

正确答案 ：D

成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件

解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回土地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[单选题]个人住房贷款期限最长为( )年。

正确答案 ：B

30

解析：个人住房贷款期限最长为30年。

[多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有( )。

正确答案 ：ABD

张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

王某负有按照合同约定支付价款的义务

张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[单选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

李某委托张某出租房屋，张某应当( )。

正确答案 ：B

报告王某，请王某办理

解析：因为张某未取得房地产经纪人员证书，所以不能承办业务。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

正确答案 ：B

1万元

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门对房地产经纪人员处以1万元罚款。

[单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

正确答案 ：C

委托房屋的历史成交价格

解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。

[单选题]商业房地产的租金一般按照( )计价。

正确答案 ：A

面积

解析：商业房地产的租金一般按照面积进行计价，住宅一般按套计价。

[单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

正确答案 ：D

善用养客策略

解析：善用养客策略是客源开拓中的重要策略。

[多选题]房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有( )。

正确答案 ：ABCE

签订房地产经纪服务合同

委托人的书面同意

核验房源产权

房屋实地查看

解析：发布房源前，需征得委托人书面同意，签订房地产经纪服务合同，核验房源产权和实地查看房屋。

[多选题]存量房买卖合同的关键性条款主要集中在( )等方面。

正确答案 ：ABD

价格

面积

房屋交付

解析：存量房买卖合同的关键性条款主要集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付、付款条件、土地性质、房屋性质、过户等方面。

[单选题]下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括( )。

正确答案 ：D

存量房评估价

解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。

[单选题]下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是( )。

正确答案 ：A

互联网

解析：存量房房源信息发布渠道有：互联网、经纪门店和宣传单。新建商品房房源信息发布渠道有：报纸、户外广告、互联网和电视。

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在( )。

正确答案 ：D

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在房屋交接单中。

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