[多选题]国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（ ）

正确答案 ：

[单选题]下列关于工程造价控制，表述不正确的是（ ）。

正确答案 ：A

工程造价控制是全过程静态控制

[多选题]在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ）

正确答案 ：

[单选题]某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

正确答案 ：A

市场集中化

[单选题]下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

正确答案 ：B

市场营销因素调查

[单选题]有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

正确答案 ：B

描述性调查

[多选题]房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是( )。

正确答案 ：BDE

全部投资现金流量表

资本金现金流量表

投资者各方现金流量表

[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

正确答案 ：BDE

通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

计算过程较为简单

[单选题]当选用( )时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。

正确答案 ：B

加权算术平均数

[单选题]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（ ）。

正确答案 ：B

①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

[单选题]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

正确答案 ：A

有效经过年数

[单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

正确答案 ：C

有利害关系的业主

[单选题]下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

[单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

正确答案 ：C

评价指标的计算过程

解析：摘要要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。

[多选题]房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）

正确答案 ：

解析：资金来源还可以是机构投资者、银行类金融机构等。

[多选题]相对于债务融资，权益融资的特点有( )。

正确答案 ：BDE

无需还本付息

共担投资风险

共享投资利润

解析：房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息。

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