[单选题]购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易。

正确答案 ：A

5

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

正确答案 ：ACDE

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[多选题]国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有( )。

正确答案 ：ABCE

登记申请书

不动产权属证书

申请人身份证明

相关税费缴纳凭证

解析：转移登记应当提交的材料有：①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明房屋所有权发生转移的证明材料；⑤相关税费缴纳凭证和其他必要材料。

[单选题]由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到( )年。

正确答案 ：D

30

解析：由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到30年。

[多选题]下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是( )。

正确答案 ：BCD

房产买方应将资金存入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户

以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户

解析：交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

[单选题]房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存( )年。

正确答案 ：D

5

解析：房地产经纪服务合同至少保存5年。

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中( )引起的风险。

正确答案 ：B

提供虚假信息

解析：民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险包括：①虚报成交价；②伪造签名。

[单选题]房屋租赁合同的内容一般不包括( )。

正确答案 ：B

房屋价格

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所。②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额及交付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。⑩其他约定。

[单选题]申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。

[多选题]决定房地产经纪行业必不可少的因素包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产市场信息不对称

房地产价值量大且属性复杂

房地产交易双方难以相互信任

解析：房地产经纪的必要性：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

正确答案 ：ACDE

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

正确答案 ：A

贷款成数

解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

按照规定李某应缴纳的税种为( )。

正确答案 ：ABD

契税

个人所得税

印花税

解析：根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布的广告应该不得含有风水、占卜等封建迷信内容；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚；不得有升值或者投资回报的承诺。

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括( )。

正确答案 ：ABC

房屋租赁合同

房屋租赁当事人身份证明

房屋租赁当事人的工作证明

解析：合同纠纷解决方式：合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼和行业组织调解等。

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

正确答案 ：B

已经合法占有租赁房屋的

解析：确定履行合同顺序的承租人：第一：已经合法占有租赁房屋的，第二已经办理登记备案手续的，第三合同成立在先的。

[多选题]房地产经纪人员主动收集房源的渠道有( )。

正确答案 ：ADE

媒体获取

联系有关单位

住宅小区获取

解析：目前主动的收集主要有媒体获取、住宅小区获取、联系有关单位。

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