[多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有( )。

正确答案 ：BDE

划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算

划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

[多选题]商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

正确答案 ：

[多选题]无差异曲线的特点主要有（ ）。

正确答案 ：BDE

无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用

无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交

无差异曲线凸向原点

[多选题]完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业只包含竞争因素，不包含垄断因素。

正确答案 ：

解析：完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业既包含竞争因素也包含垄断因素。

[多选题]产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（ ）

正确答案 ：

[多选题]房地产置业投资的目的是（ ）。

正确答案 ：BCD

满足自身生活居住的需要

将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

满足自身生产经营的需要

[多选题]成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( )

正确答案 ：

[多选题]目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

[多选题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( )

正确答案 ：

[单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（ ）倍。

正确答案 ：D

15

[单选题]假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与( )相同。

正确答案 ：B

收益法

[单选题]甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

正确答案 ：B

360

解析：土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%=1200×30%=360万元。

[多选题]下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有( )。

正确答案 ：AB

土地出让价款

土地购置税费

解析：土地费用包括划拨土地的征收补偿费、出让土地的土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价，除上述直接费用外，还包括土地购置过程中所支付的税金和相关费用。C选项属于勘察设计和前期工程费，D选项属于房屋开发费。

[多选题]一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。( )

正确答案 ：

解析：独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现性能力会越弱。

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