正确答案: A

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题目：某套住宅的使用面积为100m[~2.gif]，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅"纯粹"房地产的实际交易价格为( )元/m[~2.gif]。

解析：先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅"纯粹"房地产的名义交易价格：(80-2)÷100×75%=0.585（万元／m[~2.gif]），再计算实际交易价格：0.585×50%+0.585×50%÷(1+6%)=0.5684（万元/m[~2.gif]）。

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[多选题]根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。( )

[多选题]公平原则是最高估价原则。( )

[多选题]有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？

[单选题]某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。

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