[单选题]根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是( )。

正确答案 ：B

乡镇企业的厂房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[单选题]权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。

正确答案 ：C

更正登记

解析：《物权法》规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

[单选题]房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是( )合同。

正确答案 ：B

有偿

解析：有偿合同是指合同当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

[单选题]如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以( )。

正确答案 ：B

房地产经纪执业规范为准

解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及人员与委托人、交易当事人、同行及社会各界关系的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。房地产经纪人员和机构都应当受到房地产经纪职业规范的约束。

[多选题]房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有( )。

正确答案 ：ABCD

向购房人做虚假宣传和虚假承诺造成的纠纷

故意隐瞒房屋重要情况，使购房人违背真实意思签订合同造成的纠纷

未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查造成的纠纷

对合同条款进行不实解释或虚假保证造成的纠纷

解析：房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在六个方面：①房地产经纪机构向购房人做虚假宣传和虚假承诺；②房地产经纪机构在经纪服务过程中故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示情况下错误地签订合同；③房地产经纪机构为利益最大化，欺骗交易当事人；④房地产经纪机构在经纪服务过程中，未对交易人关键信息及房屋权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失；⑤房地产经纪机构对明显影响双方权利义务关系和交易风险的格式合同条款未尽明示和特别提醒，或对合同条款进行不实解释或虚假保证；⑥房地产经纪机构部分从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作，人员流动性大，也容易造成纠纷。

[单选题]为预防"跳单"，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是( )。

正确答案 ：D

事先向客户告知"跳单"的危害

解析：在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。"跳单"行为对于业主并无太多的额外益处，如果能通过沟通，寻求业主方面的配合，那么"跳单"事件自然成了孤掌难鸣，无法实现。

[多选题]下列房地产中，免征房产税的房产有( )。

正确答案 ：BE

政府机关自用的办公楼

房地产开发企业建造的待售的商品房

解析：免征房产税的是B、E，其他都是需要征收房产税的。

[单选题]林某于2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

正确答案 ：A

41.00%

[单选题]房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

正确答案 ：B

整序

[单选题]房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍( )。

正确答案 ：C

项目定位

查看原题 查看所有试题