正确答案: ABCE

周期性访问 访问信息的累积 房源状态的及时更新 对房源进行级别划分

题目：对房源更新的注意要点( )。

解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限；并将一些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打入冷宫，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[多选题]房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有( )。

依据服务合同确立

有偿服务

行为结果直接归属与委托人

解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共有性都依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。

[多选题]房地产经纪机构应妥善保存( )。

房地产经纪服务合同

房地产交易合同

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：房地产经纪机构应妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，房地产经纪业务记录交接单据、原始凭证等房地产经纪业务有关的资料。

[多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

约看要求要明确

事先熟悉周边环境和房源

了解交易的背景或原因

及时了解客户真正需求

解析：带领客户实地看房需注意以下六点：①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。

[单选题]房地产经纪人协理不能承办( )的经纪业务。

超过自己专业胜任能力

解析：房地产经纪人协理不能承办超过自己专业胜任能力的经纪业务。

[多选题]存量房买卖合同的关键性条款主要集中在( )等方面。

价格

面积

房屋交付

解析：存量房买卖合同的关键性条款主要集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付、付款条件、土地性质、房屋性质、过户等方面。

[单选题]房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以( )罚款。

1万元

解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。