[多选题]确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。

正确答案 ：

[多选题]以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）

正确答案 ：

[多选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

正确答案 ：ABDE

地域范围

增量存量

交易形式

目标市场

[多选题]对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（ ）

正确答案 ：

解析：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

[单选题]下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

正确答案 ：B

单价

[单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（ ）。

正确答案 ：C

偏低

[单选题]目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（ ）名以上。

正确答案 ：D

15

[多选题]房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（ ）

正确答案 ：

[多选题]运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

正确答案 ：ABCE

土地形状

容积率

土地使用期限

土地开发程度

解析：运用路线价法计算时，需要对待估宗地进行"房地产状况调整"，市场状况不必调整，因为已在求取路线价时进行了。 　　考点来源：教材第十一章地价评估和地价分摊第二节路线价法。

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