[多选题]房地产经纪的作用体现在(

正确答案 ：ABDE

促进交易公平

提高交易效率

降低交易成本

保障交易安全

解析：房地产经纪的作用体现在降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。

[单选题]下列关于贷款额度说法正确的是( )。

正确答案 ：C

贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

解析：贷款额度称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

[多选题]房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )组成。

正确答案 ：BCDE

贷款额度

贷款偿还方式

偿还比率

贷款期限

解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。

[单选题]向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。

正确答案 ：A

10

解析：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

[多选题]在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有( )。

正确答案 ：ABC

验房工具

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有：验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。

[多选题]以下可以由当事人单方申请不动产登记的情形有( )。

正确答案 ：ABCE

因合法建造房屋取得房屋权利

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

因继承取得不动产权利

不动产灭失

解析：《不动产登记暂行条例》规定，属于下列情形之一的，可以单方申请房屋登记：尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请注销登记的；申请变更登记或者异议登记的；法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

[多选题]下列属于委托合同中受托人权利的有( )。

正确答案 ：ABC

费用请求权

报酬请求权

风险损失赔偿请求权

解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。

[单选题]带领客户实地看房前，房地产经纪人协理应( )。

正确答案 ：D

签订看房确认书

解析：房地产经纪人协理应签订看房确认书。

[多选题]楼盘信息调查表的内容有( )。

正确答案 ：ABCD

楼盘的基本信息

周边配套

产品信息

营销信息

解析：楼盘信息调查表一般体现的是楼盘各方面的指标，不包括佣金信息。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

刘某交纳的1万元定金，必须符合《担保法》中定金数额不得超过主合同标的额( )的规定。

正确答案 ：ABC

10%

20%

30%

解析：带看的注意事项：约看要求要明确、与客户大方沟通、事先熟悉周边环境和房源、及时了解客户真正需求、了解交易的背景和原因，提前了解，而不是现场去了解，及时做好回访工作。

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