正确答案: AB

刘某十分了解张某的租房需求 刘某撮合租赁成交的能力高

题目： 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪行业管理的基本模式主要有( )。

行政监管模式

行业自律模式

行政监管与行业自律结合模式

解析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。

[多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

成本小

简单易行

成交可能性大

不受时间场地限制

解析：用人际关系法开拓客源，不受时间、场地的限制，而且，这种揽客法成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。

[多选题]建筑间距主要根据( )来综合考虑确定。

日照

通风

防止噪声和视线干扰

解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

[多选题]下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有( )。

建筑密度

绿地率

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

[单选题]某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。

位于38万～42万元

解析：在一笔成功的房地产交易中，买房最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

[多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

发展和培养一个社交网和朋友圈

自我反省，扬长避短

看问题要客观公正

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

[多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

将自己的注册证书供给朋友使用

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价