正确答案: ABC

房屋买卖 房屋继承 房屋赠与

题目：下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

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[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[多选题]黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方"A房地产经纪公司"(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。

黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有( )。

如果黄某30周岁，可自行办理

如果黄某30周岁，身体残疾必须由法定代理人代为办理

如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

解析：按照民法规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

[多选题]我国房地产经纪人员职业资格的类型有( )。

房地产经纪人协理

房地产经纪人

高级房地产经纪人

解析：我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个级别。

[单选题]房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是( )。

房屋状况说明书

解析：需要编制完成的是房屋状况说明书，并让卖方签字确认。

[单选题]将房源分为A、B类房源的依据是房屋的( )。

销售难易

解析：将房源分为A、B类是从销售难易角度进行划分的，并不完全代表房地产质量的好坏。

[单选题]目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是( )。

门店接待法

解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某( )。

房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理

甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务

解析：A选项，应该是30日内，D选项中，出租登记手续代办需要签订服务合同。