正确答案:

题目：在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（ ）

解析：估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人，估价利害关系人、估价使用者。在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。 　　考点来源：教材第一章房地产估价概论第三节房地产估价的要素。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（ ）

解析：成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

[多选题]投资组合理论说明，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）

解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下的风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。

[多选题]县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。（ ）

[多选题]投资的特性有（ ）。

时间性

收益性

目的性

[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制

解析：2.最符合题意的是C选项，在租约期内应采用租约租金，租约期外采用市场租金，但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大，如果偏差过大则双方均可能毁约，对这种租约租金不能直接使用，要进行适当调整。总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。由于低租金店面剩余租期仅半年，如没有延续条款，则可以直接按市场租金考虑。