正确答案: ABC

区位 用途 权利性质

题目：与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。( )

[多选题]物质折旧又称( )，是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

物质上的磨损

有形磨损

[多选题]房地产市场运行环境中，社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的决定因素。

[多选题]房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（ ）

[多选题]下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。

土地的形状

建筑物外观

建筑物的结构

[多选题]二、三级资质房地产估价机构可以设立分支机构。（ ）

[多选题]如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。( )

解析：在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。