[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

正确答案 ：BC

已抵押担保的债权数额

发包人拖欠承包人的建设工程价款

[单选题]下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。

正确答案 ：C

时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素

[多选题]影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

正确答案 ：ACE

房地产权利设立和行使的限制

房地产使用管制

房地产相邻关系的限制

[多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）

正确答案 ：ABD

同质偏好市场

分散偏好市场

集群偏好市场

[单选题]某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

正确答案 ：C

7．59

[多选题]在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。

正确答案 ：ABCE

搜集交易比例

选取可比实例

对可比实例成交价格做适当处理

求取比准价格

解析：D项为C项中的一部分。

[单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。

正确答案 ：B

最高最佳

解析：在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。

[多选题]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACE

应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

企业所得税税率为25%

解析：B选项应为所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额；D选项应是商品房开发项目预计计税毛利率与项目所在城市的级别有关。

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