正确答案:

题目：现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（ ）

解析：相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益；现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关，收益性与安全性负相关。( )

[单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

原始价值

[多选题]正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。( )

[单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

该建设项目用地的最终审批权属于( )。

国务院

[多选题]楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。