正确答案: ABC

平等化意识 珍惜常客 充分体察客户的期望

题目：房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识"：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。

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[单选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税( )元。

200

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。5000×4%＝200元。

[多选题]下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有( )。

地震烈度9度以上

基本农田保护区

历史文化保护区

解析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20%的坡地不适宜作城市建设用地。

[单选题]房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是( )。

私盘制

解析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有。其他经纪人要联系该物业的业主(委托人)，只有通过该经纪人。当其他经纪人促成交易后，该经纪人可分得部分佣金。

[多选题]担保公司的实有资本以( )为主。

政府预算资助

资产划拨

房地产骨干企业认股

解析：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨和房地产骨干企业认股为主。

[单选题]计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。

行业基准收益率