正确答案: ACD

从期房达到现房期间租金收入的损失 风险的补偿 不能直接使用

题目：期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

套内自有墙

解析：套内自有墙按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。

[单选题]既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是( )。

垄断竞争市场

解析：既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是垄断竞争市场。

[多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：用比较法求取房地产价格中要建立价格可比基础，包括5个方面：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

[单选题]在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是( )环节的主要内容。

鉴别

解析：鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

[单选题]房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。

不得收取报酬

解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取报酬。

[单选题]根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。

权属有争议的房屋

解析：A、B、C都是可以设定抵押的情况，还有法律、法规未禁止抵押的其他房地产。

[多选题]房地产经纪服务合同的特征包括( )。

双务合同

有偿合同

书面合同

解析：房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同、书面形式的合同。

[多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

内部认购

内部认定

内部登记