正确答案: AB

购房需求强烈 购买能力较强

题目：刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于( )判断。

项目四至分析

解析：在写字楼本体项目资源属性判断中，可从七个方面去分析，其中"项目四至分析"是分析地块周边的现状情况、未来发展情况，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。

[多选题]在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应( )。

经出租人同意后再查看房屋

通过房屋查验与出租人协商确定佣金

协助出租人办理房屋租赁合同备案

解析：代理存量房出租业务的流程：客户接待，了解客户需求并根据客户需求对客户进行分类；房屋租赁代理业务洽谈；房屋查验；信息收集与传播；陪同看房；房屋租赁价格谈判及租赁合同签订，并在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续；佣金结算。

[单选题]关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是( )。

贷款利率通常固定在一个较高的水平上

解析：采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

[单选题]用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。

总平面图

[多选题]可以提取公积金的情况有( )。

职工购买住房

职工退休

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

解析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。

[单选题]某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

中等城市

解析：按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。

[多选题]下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有( )。

房地产成交价格申报制度

房地产价格评估制度

[单选题]对人体危害程度最大的电磁波是( )。

微波

解析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是( )

树立风险防范意识

解析：经纪人要树立风险防范意识，这是提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提。