正确答案: C

行政处罚风险

题目：房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于( )。

解析：行政处罚风险有九个方面：①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引起的风险；④经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪的目的是( )。

收取佣金

解析：房地产经纪的目的是收取佣金。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》

实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途

共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况

解析：房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的《房屋所属证书》，并实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途等基本情况和共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况。房地产经纪机构对经查验的房产权属证书进行复印留存。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

转移登记

解析：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时，不动产物权的权利归属主体发生变化时，应申请转移登记。

[多选题]下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是( )。

土地制度

城市发展策略

交通管制

解析：政治安定状况属于社会因素。

[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

事先熟悉带看的路线

带看的房屋不宜超过3套

让客户不要与业主在看房时直接谈价格

解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括：①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。