正确答案: AE

累加法 市场提取法

题目：在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

解析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

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[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

不可接受

解析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11%时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12%，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。

[单选题]房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。

规范性管理

解析：房地产行业的规范性管理主要通过以下内容的管理实现：①房地产经纪执业规范；②房地产经纪收费。

[多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

吕某提供的是房地产卖方代理服务

吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担

[单选题]在房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是( )。

销售环境

解析：在房地产产品SWOT分析定位法中，销售环境可作为资源优势识别项目。

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

经济增长

生产力水平提高