正确答案: D

房地产经纪机构和委托人协商

题目：房地产经纪延伸服务是否收费由( )确定。

解析：房地产经纪服务及延伸服务是否收费，由房地产经纪机构和委托人根据需要协商确定具体服务内容、要求及完成标准，作为补充内容列入合同，或经协商人通过其他服务合同加以约定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

商业用地

旅游用地

娱乐用地

商品住宅用地

解析：2007年9月国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，将工业用地出让招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个意向用地者的，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

[单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为( )年。

66

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，开发期4年，所以该土地使用权剩余年限为：70-4＝66年。

[多选题]竖向建筑构件有( )。

墙体

柱

基础

解析：竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。

[单选题]与住宅平均层数有关的系数是( )。

住宅总建筑面积

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

[多选题]运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。

与估价对象类似的房地产

成交日期与估价时点接近

交易类型与估价目的吻合

成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

解析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。

[多选题]决定利率水平的因素主要包括( )。

平均利润率

资金供求状况

预期通货膨胀率

国家经济政策

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。

[多选题]下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有( )。

中央银行提高再贴现率

国际收支持续出现大量逆差

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，其构成利率的最高界限；资金供求状况，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；预期通货膨胀率下降，利率一般会相应下调；国家经济政策，中央银行采用紧缩政策往往会提高再贴现率，从而引起市场利率上升；国际利率水平；国际收支状况，当一国国际收支持续出现大量逆差时，为了弥补国际收支逆差，需要利用资本项目大量引进外资，金融管理当局会提高本国利率。

[多选题]房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在( )。

以先进的信息技术为主要依托

行业知识和技术密集程度提高

专业化分工向纵深发展

现代企业制度成为龙头企业的发展根本

解析：房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体表现在：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延伸；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。