正确答案: ABE
故意外泄客户资料 私自抬高房源售价,赚取"差价" 私下促成业主与客户资料,赚取服务佣金
题目:房地产经纪人的道德风险有( )。
解析:选项C、D属于客户道德风险。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源为( )。
高架源
解析:环境污染源按照污染物排放的空间,可分为高架源和地面源。其中,高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源,如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。
[多选题]下列经济活动中,需要补交地价的有( )。
提高容积率
延长土地使用期限
转让经济适用住房
工业用地改为商业用地
解析:需要补地价的情形主要有以下3类:①改变土地用途、容积率等土地使用条件;②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期限届满后续期);③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
[多选题]
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
房地产指示居间合同
房地产媒介居间合同
[单选题]某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是( )。
3.81%
解析:实际利率r=(i-π)/(1+π)=(9%-5%)/(1+5%)=3.81%。
[单选题]下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是( )。
自建房屋
解析:原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形:①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。
[多选题]房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值),下列选项中,影响K值大小的因素有( )。
建筑结构
墙体材料
地区气温
解析:影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。
[多选题]房地产经纪机构享有( )的权利。
拒绝委托人分割出租房间的要求
要求委托人提供身份证明等必要资料
要求委托人如实披露与房地产交易相关信息
解析:房地产经纪机构享有以下权利:①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金及其他服务费用;②按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为;③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时,中止经纪服务;④由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求;⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议;⑥法律、法规和规章规定的其他权利。