[多选题]商品房预售的条件是( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[单选题]居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。

正确答案 ：C

绿地率

解析：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地面积的总和与居住区用地面积的比率。

[多选题]下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有( )。

正确答案 ：CDE

地震烈度9度以上

基本农田保护区

历史文化保护区

解析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20%的坡地不适宜作城市建设用地。

[多选题]某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现出张某的购买动机有( )。

正确答案 ：BC

求新动机

求名动机

解析：求新动机，表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格，求名动机，表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。

[多选题]存量房销售的特点有( )。

正确答案 ：ACD

产权关系复杂

现房销售

侧重服务

解析：存量房销售的特点有：产权交易复杂、标的物分散、现房销售、差异大、价格浮动空间大、侧重服务。

[单选题]在新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还要准备好( )。

正确答案 ：B

发售方案

解析：在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为( )。

正确答案 ：AB

提供近期类似房屋成交案例供张某参考

突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

[单选题]不属于城市规划报建审批管理的是( )。

正确答案 ：C

对建设工程审批核发建设工程施工许可证

解析："一书两证"主要指建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

[单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

正确答案 ：B

后续服务项目之一

[多选题]房地产经纪信息管理的原则有( )。

正确答案 ：BCDE

加强房地产信息的目的性

提高房地产信息的时效性

重视房地产经纪信息的系统性

实现房地产经纪信息的共享性

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