正确答案: D

业主

题目：商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

解析：商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。

两个方向

解析：居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。

[多选题]关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有( )。

土地取得成本中包括拆迁费用

开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

销售税费不包括开发建设过程中的税费

解析：C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。

[多选题]房地产经纪机构享有( )的权利。

拒绝委托人分割出租房间的要求

要求委托人提供身份证明等必要资料

要求委托人如实披露与房地产交易相关信息

解析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。

[单选题]房地产经纪合同的签订方是( )。

房地产经纪机构和委托人

解析：房地产经纪合同是房地产经纪机构为委托人提供有助于促成其与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

[单选题]在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得( )佣金。

50%

解析：一般推荐中卖方经纪人获得总佣金的15%～25%，在合作推荐中，卖方经纪人获得总佣金的50%。