[单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。

正确答案 ：A

建设用地使用权不得在地表以下设立

解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

[单选题]在丧失住房公积金缴存条件和( )的情况下，职工可以提取住房公积金。

正确答案 ：B

住房大修

解析：住房公积金的提取的熟悉。职工提取住房公积金有两类情况：一是住房消费提取，如职工购买、建造、翻建、大修自住住房。二是丧失缴存条件。

[单选题]城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。

正确答案 ：B

视觉污染

解析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。

[单选题]估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是( )。

正确答案 ：D

抵押价值

解析：在估价实务操作上，由于设立抵押权的时间、贷款期限、贷款偿还方式、债务人是否如期偿还，以及不如期偿还时将抵押房地产拍卖、变卖的时间等估价所必要的前提条件在估价时均难以明确，从而房地产抵押价值评估只能演变为评估抵押房地产在估价时假定未设立法定优先受偿权利下的价值扣除法定优先受偿款后的余额。

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是( )

正确答案 ：A

树立风险防范意识

解析：经纪人要树立风险防范意识，这是提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提。

[单选题]房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。

正确答案 ：C

门店经营成本加同期正常利润

解析：计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润，即为门店损益平衡点的销售额。

[多选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有( )。

正确答案 ：BCDE

房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

解析：选项A错误，《房地产经纪执业规则》规定：房地产经纪机构不得承接自己不能胜任的经纪业务。

[单选题]房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。

正确答案 ：B

规范性管理

解析：房地产行业的规范性管理主要通过以下内容的管理实现：①房地产经纪执业规范；②房地产经纪收费。

[多选题]房地产促销策略中，人员促销的优点有( )。

正确答案 ：CDE

可直接传递房地产信息

可更好地了解消费者的需求

可与消费者建立良好关系

解析：人员促销的优点是：①房地产销售人员与消费者直接接触，可以向消费者传递企业和房地产的有关信息；②通过与消费者的沟通，可以了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消费者的需求；③通过与消费者的接触，可以与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。

[多选题]下列属于建设单位申请领取建筑工程施工许可证的必备条件的是( )。

正确答案 ：AB

取得建设工程规划许可证

施工场地已经基本具备施工条件

解析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的50%，超过一年的，到位资金不少于工程合同价的30%。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。

正确答案 ：AC

住宅质量保证书

住宅使用说明书

解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

[多选题]与实木地板相比，复合地板具有( )的特点。

正确答案 ：ACE

价格适中

质量相对稳定

不易变形

解析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。

[多选题]园林景观的特点包括( )。

正确答案 ：ACE

美是园林景观的标志

心理和生理的共同表现

需要进行护理

解析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④所有园林景观都需要进行护理。

[多选题]房地产经纪人合理使用客户信息应做到( )。

正确答案 ：ABCD

保持客户联系

实现信息共享

保守客户秘密

对信息恰当分类和保存

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