[单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

正确答案 ：C

3

[多选题]建筑排水系统按其排放的性质可分为( )三类排水系统。

正确答案 ：ABC

生活污水

生产废水

雨水

[多选题]劳动的供给不取决于劳动的成本。

正确答案 ：

[多选题]生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。（ ）

正确答案 ：

[多选题]与其他有价证券一样，债券也是一种虚拟资本而非真实资本，是在经济运行中实际运用的真实资本的证书。

正确答案 ：

[多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

正确答案 ：ABCE

当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行

当事人意思表示真实一致时，合同即可成立

要约是指希望与他人订立合同的意思表示

承诺只有到达要约人时才能生效

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：A

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

[多选题]土地费用估算主要包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

[多选题]相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。( )

正确答案 ：

解析：经济寿命不但要考虑建筑物的自身状况，还要考虑建筑物之外的市场状况、环境、经营收益等因素。

[多选题]在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。( )

正确答案 ：

解析：利润是用预计总收入扣除场地购置费、开发成本投资利息等之后得到的余值，所以要测算开发利润需要事先确定场地购置费等。

[多选题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

正确答案 ：

[多选题]某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者（或称购买者）的经济价值。( )

正确答案 ：

[多选题]在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（ ）

正确答案 ：

解析：在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型可能不同。

[单选题]关于抵押权的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：B

抵押权是转移标的物占有的物权

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