[多选题]成本法中的投资利息的计算基数包括( )。

正确答案 ：ABCD

土地取得成本

开发成本

管理费用

销售费用

解析：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

[多选题]建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。( )

正确答案 ：

解析：建筑物估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分。

[多选题]土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分。其中，省级土地开发整理规划的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

分析土地开发整理的背景与条件

估算土地开发整理的投资

制定实施规划的政策措施

[单选题]土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。（2002年真题）

正确答案 ：B

相同性质

解析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

[多选题]某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。（2009年真题）

正确答案 ：BC

宗地临城市主干道

宗地不平坦

[单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为( )年。

正确答案 ：D

70

[单选题]在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在( )范围内。

正确答案 ：C

500～1000m

[单选题]应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。

正确答案 ：C

整个

[多选题]岩石为矿物的集合体，是组成地壳的次要物质。( )

正确答案 ：

[多选题]企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5％，则承租土地使用权价格为23万元。( )

正确答案 ：

[单选题]土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照( )规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

正确答案 ：A

土地登记规则

[单选题]根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括( )。

正确答案 ：A

电梯井水平投影面积

解析：电梯井水平投影面积为公共面积内容。

[多选题]按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( )

正确答案 ：

[单选题]某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

正确答案 ：D

25．01

[单选题]下列各项中，不应计入财务费用的是( )。

正确答案 ：B

资本化的专门借款辅助费用

[多选题]下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。

正确答案 ：ABCD

估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2

估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

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