[多选题]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（ ）

正确答案 ：

[单选题]王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（ ）元。

正确答案 ：B

200

解析：1.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。5000元×4%=200元。 5.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

[单选题]（ ）主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

正确答案 ：B

建筑剖面图

[多选题]充分就业是宏观经济政策的第一个目标，而降低失业率，实现充分就业，成为宏观经济政策的重要目标。

正确答案 ：

[多选题]根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为（ ）。

正确答案 ：DE

公募债券

私募债券

[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

正确答案 ：C

土地使用权出让市场

解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

[多选题]投资决策分析主要包括（ ）工作。

正确答案 ：CDE

市场分析

财务评价

投资决策

[单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（ ）。

正确答案 ：C

该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

[多选题]决定利率水平的因素主要有( )。

正确答案 ：BC

平均利润率

预期通货膨胀率

[多选题]在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积。（答案顺序对应）

正确答案 ：AB

使用面积

建筑面积

[多选题]深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )

正确答案 ：

[单选题]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是( )。

正确答案 ：A

收益现金流风险

[多选题]在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（ ）

正确答案 ：

[单选题]房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

正确答案 ：B

交付

[多选题]房地产投资信托基金的特征有（ ）。

正确答案 ：BDE

市场价值稳定

流动性好

有效分散投资风险

解析：房地产投资信托基金的特征有流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。

[多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。

正确答案 ：BCE

用途

档次

建筑规模

解析：最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

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