[多选题]房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价三个部分。

正确答案 ：BE

市场分析

投资决策

[多选题]解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（ ）

正确答案 ：

解析：应是蒙特卡洛模拟法。

[单选题]下面所列不存在估价利害关系人的是( )。

正确答案 ：D

人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

解析：房地产抵押估价，借款人与贷款人是估价利害关系人；房地产征收补偿估价，征收人与被征收人是估价利害关系人；房地产转让估价，出售人与课税机关是估价利害关系人；人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，不存在估价利害关系。所以应选D。

[多选题]由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。( )

正确答案 ：

[多选题]李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问： 1．该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？ 2．该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

正确答案 ：

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